BS343 ขายด่วน ตึก 2คูหา 5ชั้น อ่อนนุชซอย10 ตึกห้องมุม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อ่อนนุชซอย10 สุขุมวิท77

• รายละเอียด

  BS343 ขายด่วน ตึก 2คูหา 5ชั้น อ่อนนุชซอย10 ทำเลทอง ตึกห้องมุม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิส อ่อนนุชซอย10 สุขุมวิท77 BTS อ่อนนุช
  
  ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
  Line : Bua093
  ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน
  
  ตึก 2 คูหา 5 ชั้น ขนาด 37.5 ตร.ว.
  ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมดำเนินกิจการ ทั้งร้านกาแฟ และร้านอาหาร
  
  สถานที่ใกล้เคียง
  - ห่างบีทีเอสอ่อนนุช 1.8 กิโลเมตร
  - ห่างบิ๊กซีอ่อนนุช 1 กิโลเมตร
  - ห่างแมคโครอ่อนนุช 300 เมตร
  - ห่างห้าง people park 100 เมตร
  
  ราคาขายตอนนี้ 17.9 ล้าน ลดราคาจาก
  23,500,000 บาท ( ค่าโอนฝ่ายละครึ่ง )
  
  รายละเอียดตัวอาคาร
  เนื้อที่: 37.5 ตร.ว.
  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.
  จำนวน 5 ชั้น
  จำนวนห้องพัก 17 ห้อง
  ที่จอดรถด้านข้างตัวตึกจอดได้ 3 คัน
  
  รายละเอียดในตัวตึก
  1.เฉพาะห้องพักมี 17 ห้องพัก แบ่งเป็น
  1.1 สแตนดาร์ด 16 ตรม 4 ห้อง
  1.2 ดีลักษณ์ 20 ตรม 11 ห้อง
  1.3 ห้องทวิน 20 ตรม 1 ห้อง
  1.4 ห้อง แฟมมิลี่ 2 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องน้ำ 1 ห้อง 32 ตรม.
  (เปิดบริการเมื่อปี 2562)
  
  ชั้น 1 -ค่าแฟ่และร้านอาหาร จำนวน 1 ห้อง
  -ครัว 1 ห้อง
  -ห้องเก็บ จำนวน 2 ห้อง
  -ห้องน้ำส่วนกลาง 1 ห้อง
  ชั้น 2 -ห้องเก็บของ จำนวน 1 ห้อง
  -ห้องพัก 4 ห้อง
  ชั้น 3 -ห้องพัก 5 ห้อง
  ชั้น 4 -ห้องพัก 5 ห้อง
  ชั้น 5 -ห้องพัก 3 ห้อง
  -ห้องซักผ้า พร้อมที่ตากผ้า 1 ห้อง
  -ห้องเก็บของ 1 ห้อง
  
  
  
  
  รายละเอียดทรัพย์ ราคาที่นำเสนอขาย 17,900,000 บาท (อัพเดทวันที่ 10/6/65)
  Agenda
  1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
  2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
  3.ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาอะไรบ้าง
  4.สถานที่จอดรถ
  5.ข้อเสนออื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก
  
  1.จำนวน / ประเภท / ราคา ห้องพัก
  ตึกมีจำนวนห้องทั้งหมด 17 ห้อง เนื้อที่ตามโฉนด 37.5 ตรว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 650 ตรม.จำนวน 5 ชั้น มีราคาทั้งหมด 3 ราคา มีแบบห้อง 3 แบบ โดยเราจะแบ่งเป็น
  รายเดือน มีไว้บริการ 12 ห้อง (ปัจจุบันมีการลดราคาให้ลูกค้าใหม่บางท่านที่พึ่งทำสัญญาโดยปรับลดราคา 10-20% บางห้อง)
  - แบบแสตนดาท : 4000/เดือน 16 ตรม.
  - แบบดีลักซ์ : 5000/เดือน 20 ตรม.
  -แบบ2ห้องนอน : 6500/เดือน 32 ตรม.
  หมายเหตุ : ค่าไฟยูนิตละ 8 ค่าน้ำเหมาจ่ายห้องละ 300/เดือน ภายในห้องประกอบด้วย ฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น เป็นต้น
  รายวัน มีไว้บริการ 5 ห้อง
  - แบบสแตนดาท : 500 / คืน
  - แบบดีลักซ์ : 600 / คืน
  
  2.คำนวณรายรับช่วงก่อนโควิทและหลังโควิท
  - สถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน
  -รายเดือน 12 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 60,000 บาท โดยประมาณ
  -รายวัน 5 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 1800×30= 54,000 บาท
  -รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
  รวมรายรับ 60,000+54,000+25000 = 139,000 บาท / เดือน (สถานการณ์ปัจจุบัน)
  
  -สถานการณ์ก่อนเหตุการณ์โควิด
  -รายเดือน 10 ห้องเต็ม 100% โดยตลอด ทำให้มีรายรับ 80,000 บาท โดยประมาณ (ราคาห้องปกติไม่มีการปรับลดราคาโปรโมชั่นให้ลูกค้า)
  -รายวัน 7 ห้อง ห้องพักเต็มคิดเฉลี่ย 70% ต่อเดือน ทำให้มีรายรับ 1800 บาท ต่อวัน ( คิดจาก 70% ของห้องพักในแต่ละวัน) = 2940 บาท ต่อวัน คิด 70% ×30 วัน = 88,200 บาท
  -รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ในชั้นที่ 1 ในส่วนร้านอาหารและคาเฟ่ เดือนละ 25000 บาท
  รวมรายรับ 70,000+88,200+25000 = 183,200 บาท / เดือน (สถานการณ์ก่อนโควิด)
  
  รายรับอื่นๆ
  รายได้จากค่าไฟหลังจากหักทุน 10,000/เดือน
  รายได้จายค่าน้ำหักต้นทุน 3000/เดือน
  รายได้จากเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2000/เดือน
  รวมเป็นรายรับอื่นๆ 15,000 บาท/เดือน
  สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
  ***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 139,000+15,000= 154,000 บาท
  ***ก่อนเหตุการณ์โควิด 183,200+15,000 = 198,200 บาท
  หักค่าใช้จ่าย
  ฟร้อน 12,000 บาท /เดือน , แม่บ้าน 1 คน 10,000 / เดือน , ค่าไฟ 10,000/เดือน , ค่าน้ำ 1,000 /เดือน
  ค่าซักผ้า 4000/เดือน รวมรายจ่าย = 37,000 บาท / เดือน
  สรุปรวมรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย
  ***จากสถานการณ์โควิดถึงปัจจุบัน 154,000-37,000= 117,000 บาท / เดือน
  ***ก่อนเหตุการณ์โควิด 198,200-37,000 = 161,200 บาท / เดือน
  3.ตัวตึกมีปัญหาอะไรบ้าง
  3.1 ตัวตึกปัจจุบันมีปัญหาที่ แอร์ 2 ตัวล่าง เพราะไม่ได้เปิดใช้งานมานานเนื่องจากปิดร้านกาแฟมา 2 ปี จากสถานการณ์โควิด
  3.2 ที่ชั้น 5 มีแอร์เสีย 1 ห้องต้องเปลี่ยน
  3.3 ชั้น 2 ห้องเก็บของแม่บ้าน หลังคารั่ว และรางน้ำเล็กเกินไปถ้่ฝนตกแรงมากๆน้ำจะล้นรางน้ำ
  3.4 ตัวตึกด้านข้างตึกชั้น 1 เฉพาะส่วนต่อเติมมีรอยสีแตกร่อนจากแดดและฝนต้องโป๊วสีใหม่ ไม่เยอะมาก
  
  4. สถานที่จอดรถ
  4.1ถ้าฟรีสามารถ จอดได้ตลอดแนวถนนด้านหลังตึกรีกาเด้นเป็นที่จอดรถสาธารณะซึ่งไม่มีขาวแดงขวางทางสามารถจอดได้ 3-4 คันตลอดแนวตัวตึก
  4.2 สามารเช่าที่จอดรถเอกชนได้ด้านหลังตึก รีกาเด้น ห่างจากตัวตึก 100 เมตร
  4.3สามารถเช่าที่จอดรถเอกชนได้ที่โครงการห้าง people park ห่างจากตัวตึก 200 เมตร
  
  5.อื่นๆ ที่จะได้รับจากการซื้อขายตึก
  ใบประกากิจการ ที่มีอายุกว่า 5 ปี ซึ่งจะดีกับลูกค้าในการเอาไปทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคต เพราะธุรกิจผมจดทะเบียน พาณิชย์ถูกต้องและเสียภาษีถูกกฎหมายมาครับ อันนี้ ยกให้ฟรีๆ แต่หากไม่ต้องการไม่เป็นไรครับ เพื่ออยากจดเองใหม่ เพราะในประกอบกิจการ ผมสามารถเอาไปขายได้ครับ มีคนขอซื้อต่อ เพราะมันทำธุรกิจมานานมันสามารถซื้อหรือขายได้ แต่ถ้าลูกค้าซื้อจะโอนใบจดทะเบียนทางธุรกิจที่มีอายุ 5 ปีให้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
  
  ที่ตั้ง : 15, 17 ซอย อ่อนนุช10 แขวง สวนหลวง แขวง อ่อนนุช เขต อ่อนนุช กรุงเทพ
  
  
  ติดต่อ : บัว 荷花 0936464597, 0826914598
  Line : Bua093
  https://line.me/ti/p/VLsrAErtoX
  获得房屋或土地出租和出售
  PL. Real Estate Broker
  http://www.kaibaanteedin.com
  บริการรับฝากขาย คอนโด บ้าน ที่ดิน ออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด บริการด้วยใจ

• ข้อมูลประกาศ

  ชื่อผู้ประกาศ : Naorin Naorin

  ราคา : 17,900,000 บาท

  ความต้องการ : อยากขาย

  สภาพสินค้า : ใหม่

  ประเภท : บุคคลทั่วไป

  ประกาศเมื่อ :20 มิ.ย. 65 16:23 น.

  อัพเดตล่าสุด :-

  ที่ตั้ง : 0909475920 เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร 11111

  โทรศัพท์ :0909475920

  อีเมล์ : panyalawyer168@gmail.com

  เข้าชม : 39

  ดูประกาศทั้งหมดของเจ้าของประกาศ

  จัดการประกาศ

  ติดต่อเจ้าของประกาศ คลิก!

  แจ้งประกาศไม่เหมาะสม

  เก็บเข้า Bookmark

  อย่าลืมบอกว่าพบประกาศนี้ที่
  www.9plaza.com นะคะ